深圳福田京基宸悦府推出70年产权的小面积公寓亚洲情色图，周末两天真是到访2500+东谈主次，两天去化256套，着实是太火爆了！为什么这个楼盘这样受接待？
京基宸悦府
很浅陋，优惠力度大！
住宅备案均价8.9万/㎡，折后平均单价7.5万/㎡，而此次推出商务公寓备案均价为6.7万/㎡，折后均价低于4.5万/㎡，最低3.9万/㎡起。
38㎡大单间--折后约150-170万45-48㎡两房--折后约195-240万70㎡大两房--折后约285-345万
文告率高，一年依期进款利率约1.35%，而宸悅府公寓房钱150元/㎡/月，预测房钱文告率不错达到4.2-4.5%，邻近产业进展，新一代产业园入驻阿里云、华为云等，距离福田CBD3公里，地铁三站到达，妥妥的后花坛。
38㎡大单间房钱5500元45-48㎡两房房钱6500-7000元70㎡大两房房钱9000-9500元
同期，70年产权依然红本房产证，民水民电， 通燃气，带阳台，可积分上学。
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形式基本信息
【总占大地积】约1.98万㎡【总建筑面积】约22.9万㎡【形式业态】住宅、商务公寓、交易【产权年限】70年（2023-2093年）【建造商电话】400 880 7297（官方认证）【公寓建面】约5.2万㎡【公寓面积】约38-70㎡1-2房【总套数】812套【总楼层】46层【梯户比】8梯26户【均价】约4.5万/㎡【托付步调】精装修【交房技艺】2026年6月30日【物业公司】京基物业【处治费】5.5元/㎡/月
01
火爆热卖
京基宸悦府位于梅林片区，周围多是老旧小区或城中村自建房，城市面庞不算迥殊好，但片区发展熟谙，邻近双地铁交织，也有购物中心和病院，因此颇受自住群体接待。
▲掩蔽在住户区中的京基宸悦府
“上梅林站”邻近亚洲情色图，约38㎡摆布的房源，多数挂出3800+元/月的价钱。但基本皆莫得电梯，是老旧小区+新装修。
而有电梯的，如御锦公馆，约25㎡的房源房钱则高达4000元/月摆布。
京基宸悦府的位置要差一些，套内面积也就约25㎡摆布，但小区和装修清新，预测房钱也能达到4000- 5000元/月。
▲邻近房源房钱 |图源：@贝壳找房
因此，据销售显现，有投资客邻接买下了形式十几套约38㎡的公寓房源。
还有专门从香港过来的投资客和中介。
“这边公寓低廉，价钱差十倍，出租也不收税。”
哪怕是使命日，现场洽谈区也群贤毕集，颇有昔时楼市火热时的表象。
02
形式价值
黄金地段：位于福田CBD中轴，紧邻多条地铁清亮（4/9/10/22号线在建中），交通便利，直距福田中心区仅约2公里，是高净值东谈主群居住和投资的理念念之地。
稀缺资源：70年产权的公寓在深圳限购区内实属冷漠，且带阳台、通燃气、民水民电，居住舒收场高，投资文告踏实。完善配套：2.5公里界限内笼罩了丰富的市政、交易、医疗和栽植资源，生存便利，是城市生存的理念念选拔。
高端定位：由京基地产建造，品性有保险。形式缱绻能干公区品性，如围合式中心花坛、挑高落寞大堂、高速电梯等，均体现了对高端生存品性的追求。
生态宜居：邻近环绕五大丛林公园，生态资源丰富，是城市中的一派绿洲，居住环境优胜。投资后劲：形式邻近会聚了高密度优质租客群体，承租率高位保险。预估房钱水平可达140+元/㎡/月，投资文告率高，是深圳投资阛阓的优选。
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户型脾性
面积段种种：约38-70㎡的精奢公寓，蓬勃不同东谈主群的需求。户型廉正实用：缱绻合理，空间应用率高，居住泄气。一线品牌精装：托付步调高，装修品性上乘，居住体验佳。
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回首
京基宸悦府凭借其优胜的地段、稀缺的资源、完善的配套、高端的定位以及可不雅的投资文告，成为深圳房地产阛阓中的一颗妍丽明珠。
非论是自住依然投资，咱们这个公寓形式皆值得高度眷注。
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